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        地段好但房齡大!這樣的二手房值得買嗎?

        作者:wj 來源:本站 發表時間:2019-4-23 9:24:16 查看:

        概括:在買房的時候,我們會考慮到很多問題,部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇,要么購買市區地段好但房齡大的二手房,要么購買郊區的新房。那么,問題來了,地段好但房齡大的二手房,到底值不值得購買呢?本文將和大家分析一下:

             
        地段好房齡大二手房的優點

        1.地理位置好,出行方便,周邊配套成熟,教育資源豐富

        這類房子主要集中在核心城區,其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于處于中間位置,所以去到哪里都不會太遠。

        其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地鐵、BRT(快速公交)等;居住在這類房子中,上下班途中耗費的時間短,節省了時間成本。

        而且,這類房屋周邊的居民多,生活氛圍濃厚,各方面的生活配套都非常齊全,生活非常方便。更有看點的是,通常核心城區,文化底蘊都比較豐富,圍繞的名校教育資源也是相對很好的。

        2.價格較低,公攤少,實用率高

        在房屋的定價上,會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老,剩余的土地使用年限短等原因,這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。

        不少二手房的戶型小,60-70平就能做到2房,房屋的總價也低;再加上樓梯房的公攤面積小,套內實際可以使用的面積也比較大。

        地段好房齡大二手房的缺點

        1.比較破舊,小區內環境一般,或是單體樓

        這類老房子建設的時間比較早,小區一般沒有什么綠化等規劃可言,房子建得密集,樓間距一般比較小,有的發生火災,消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬,房子比較破舊。

        甚至有些老房子也僅僅是一棟單體樓。


        2.車位不足,物業管理差

        小區的物業費比較低,與之匹配的物業服務和管理比較差,在小區衛生、門禁、安保、消防等方面,做得并不好。

        車位不足,會導致業主亂停車,大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區的人休息。

        3.買后得翻新裝修

        老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房后,還得敲掉原來的裝修部分,再次重新裝修,裝修會受到房屋結構的限制等。

        4.貸款的年限有限,還貸壓力大

        這點購房者一定要注意,因為一般來說二手房房齡+貸款年限,不得超過30年或者40年(具體視銀行政策而定)。由于其貸款的年限短,意味著每個月的月供高,還貸壓力大。

        5.房屋質量難以保障

        因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多為磚混結構,再加之使用的時間久,房屋質量就難以保障了。如果要翻新,也得費一些功夫。

        6.鄰居的層次參差不齊

        買房時,我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主,生活習慣等各方面,都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處,難以融于環境,難以認同這種生活氛圍。

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